ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,75 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane du Gard et 13 % sous Nîmes, à 13,50 €, dont elle est limitrophe. Le prix d'achat de 1 920 € le m² porte le rendement brut à 7,34 %.
Le profil est très résidentiel, avec 71,7 % de propriétaires, seulement 26,1 % de locataires et 5,4 % de logement social, pour un revenu médian de 24 000 € par an, supérieur à celui de la ville-centre.
Peu. Nous n'avons relevé que 8 annonces actives pour 6 118 habitants, la rotation n'est que de 9,7 % et il faut 19,6 jours pour louer, avec 5,5 % de vacance.
C'est un marché de commune pavillonnaire : les ménages s'installent et restent, et la location n'est qu'un marché d'appoint. Pour un bailleur, la conséquence est qu'il faut compter près de trois semaines à chaque relocation, faute de candidats en recherche active.
Visez le bail long et appuyez-vous sur la moyenne communale : l'indice de fiabilité de 69 sur 100 la rend utilisable, et le découpage, 6 % d'écart sur 2 secteurs, n'apporte que peu.
Le parc est jeune, 23,9 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite fortement le risque énergétique. C'est un argument concret face à des candidats attentifs aux charges.
Estimez votre loyer dès maintenant
