ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,60 € le m², la commune est au niveau de la médiane du Gard, à 11,75 €, et 14 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 2 075 € le m² porte le rendement brut à 6,71 %.
Le profil est résidentiel, avec 75,3 % de propriétaires, seulement 21,6 % de locataires et 2,7 % de logement social, pour un revenu médian de 22 380 € par an.
Seuls 6,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas du Gard. Le parc est occupé durablement et ne se renouvelle presque pas.
La vacance reste pourtant contenue à 4,2 %, et il faut 18,1 jours pour louer. Le parc est donc plein et stable, ce qui offre au bailleur une bonne visibilité mais très peu d'occasions de mise en location.
Visez le bail long : sur un marché aussi figé, la stabilité du locataire protège le rendement bien mieux qu'un loyer poussé.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 64 sur 100, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. L'indicateur est stable sur douze mois : ne surestimez pas le positionnement.
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