ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,57 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 14 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 1 971 € le m² porte le rendement brut à 7,04 %.
Le profil est très résidentiel, avec 71,0 % de propriétaires, seulement 27,1 % de locataires et 5,0 % de logement social. Beauvoisin appartient à la Vaunage, dans la plaine au sud-ouest de Nîmes.
Sa jeunesse : seuls 17,8 % des logements datent de 1946-1990, la quatrième proportion la plus faible du Gard. La commune s'est bâtie très majoritairement plus tard.
Pour un bailleur, c'est un avantage durable : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est très faible, alors qu'il devient central sur la plupart des communes du département.
Appliquez la moyenne communale : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et l'indice de fiabilité de 67 sur 100 la rend utilisable comme point de départ.
Le marché est rapide, 13,5 jours pour louer, avec 5,3 % de vacance et une rotation de 12,3 %. L'indicateur est stable, en repli de 0,4 % sur douze mois : ne surestimez pas le positionnement.
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