ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,95 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 19 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 1 835 € le m² porte le rendement brut à 7,16 %.
Le profil est très résidentiel, avec 72,4 % de propriétaires, seulement 23,3 % de locataires et 0,5 % de logement social, l'une des dix proportions les plus basses du Gard. Bernis est un village de la Vaunage.
Modérément. 10 annonces actives pour 3 341 habitants, ce qui est correct à cette échelle, mais une rotation de 9,5 % seulement et 17,4 jours pour louer, avec 6,4 % de vacance.
L'indicateur est par ailleurs stable, en repli de 0,2 % sur douze mois. C'est un marché de village sans tension particulière : la demande existe, elle est locale, et elle est sensible au prix.
Positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus : avec dix annonces en concurrence, le candidat locataire dispose d'un choix réel à cette échelle.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 66 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Faites diagnostiquer l'énergie, 40,8 % du parc datant de 1946-1990.
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