ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,00 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane du Gard, à 11,75 €, et reste 11 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 1 921 € le m² porte le rendement brut à 7,50 %.
Le profil est résidentiel, avec 63,6 % de propriétaires, 34,0 % de locataires et 9,6 % de logement social, pour un revenu médian de 21 440 € par an. Uchaud appartient à la plaine entre Nîmes et Montpellier.
Peu. Nous n'avons relevé que 6 annonces actives pour 4 824 habitants, la rotation n'est que de 10,0 % et la vacance atteint 6,1 %. L'indicateur est stable, en hausse de 0,2 % sur douze mois.
Il ne faut pourtant que 15,6 jours pour louer. Le marché n'est donc pas atone : il est simplement minuscule. Ce qui se libère trouve preneur rapidement, mais peu de biens se libèrent.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le parc est jeune, 27,1 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 7,50 % est bon pour le Gard, à condition d'intégrer trois semaines de vacance par relocation.
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