ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
Ici, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à une partie du territoire. Certains quartiers sont soumis à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. D'autres n'y sont pas soumis : la règle se joue à l'adresse, pas à la commune.
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez si votre bien se trouve dans le périmètre encadré. Un conseiller Manda le fait gratuitement et vous indique quel plafond s'applique le cas échéant.
Vérifier si mon adresse est encadrée →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 13,22 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, alors qu'elle est directement adossée à Grenoble. Le revenu médian atteint 24 820 € par an et le rendement brut 7,69 %.
Le profil est résidentiel, avec 64,4 % de propriétaires et seulement 7,4 % de logement social, une proportion basse pour une commune de l'agglomération grenobloise. Le marché y est calme, avec 23,2 jours pour louer.
L'énergie, sans hésitation. 86,0 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de l'Isère. La commune s'est construite pour l'essentiel en une génération, sur le coteau ouest de Grenoble.
Cette homogénéité a un revers direct : une part importante du parc porte les étiquettes énergétiques les plus basses, dont les loyers ne sont plus révisables et qui sortent progressivement de la location. C'est le facteur qui pèsera le plus sur les valeurs locatives à venir.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune est située dans un périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique partiellement, adresse par adresse. Le plafond applicable prime toujours sur le loyer de marché.
Le trois-pièces donne le seul repère de typologie : 13,03 € le m², soit 802 € par mois, sur 15 annonces. Situez ensuite le bien entre La Fauconnière à 11,95 € le m² et Les Îles Sud à 13,94 €, un écart de 17 % sur 6 secteurs.
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