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Le marché en un chiffre
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,45 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane départementale, à 17,63 €, pour un prix d'achat de 4 435 € le m². Le rendement brut n'atteint que 5,26 %, le plus faible de Seine-et-Marne.
Serris est le cœur du Val d'Europe, construit de toutes pièces : seuls 4,1 % des logements datent de 1946-1990. C'est une ville neuve, avec ce que cela implique de prix de sortie élevés et de rendement comprimé.
Sa mobilité. 23,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le troisième taux de Seine-et-Marne, et 58,4 % des habitants sont locataires, le troisième taux également. S'y ajoutent 17,2 % de résidences secondaires.
Une ville où près d'un ménage sur quatre est arrivé depuis moins de deux ans ne se gère pas comme une commune installée. Les baux sont courts, les relocations fréquentes, et la vacance de 8,1 % s'explique largement par ce mouvement permanent plutôt que par un manque de demande.
Anticipez la relocation plutôt que la chercher à éviter : comptez 15,6 jours à chaque changement et intégrez-les au calcul. Le rendement brut de 5,26 % tombe autour de 4,8 % avec un mois de vide par an.
Le découpage par secteur ne vous aidera pas : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Faites valoir en revanche la jeunesse du parc, qui met le bien à l'abri du risque énergétique réglementaire.
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