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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,04 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 16 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est proche par l'est. Le revenu médian atteint 27 160 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 70,2 % de propriétaires et seulement 7,8 % de logement social. Le parc est jeune, 17,7 % des logements datant de 1946-1990, marque d'un développement récent.
Oui. Il ne faut que 11,4 jours pour louer, la rotation atteint 16,5 %, l'une des cinq plus fortes de l'Hérault, et la vacance se limite à 4,4 %. L'indicateur a progressé de 3,0 % sur douze mois.
C'est le portrait d'une commune qui capte pleinement le desserrement montpelliérain : les ménages y arrivent vite et y circulent. Les 10 annonces actives pour 4 333 habitants ne suffisent pas à couvrir cette demande.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, et faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats.
Le rendement brut de 5,38 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 354 € le m². En contrepartie, le risque locatif est minime et le risque énergétique quasi nul.
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