Loyer au Crès : 15,16 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen au Crès est de 15,16 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 14,22 € et 16,15 € le m².

12,98

Minimum

14,22

15,16

Loyer moyen

16,15

17,71

Maximum

Les plus chers

Sud15,62 €/m²
Centre Ville15,08 €/m²
Nord Ouest14,98 €/m²

Les plus abordables

Zone d'Activités14,97 €/m²
Nord Ouest14,98 €/m²
Centre Ville15,08 €/m²

12,3

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

5,16 %

de rendement locatif brut

3 523 €

par m² à l'achat

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Loyers moyens par typologie au Crès

Loyer selon la taille du logement au Crès

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

15,16 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans au Crès

Le loyer moyen au m² au Crès s'établit aujourd'hui à 15,16 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,6 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite au Crès ?

Il y a 9 265 habitants au Crès, 31,8 % des 4 391 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

31,8 %

locataires

66,5 %

propriétaires

1,7 %

logés gratuitement

locataires · 1 312

propriétaires · 2 742

logés gratuitement · 70

de logements vacants

4,8 %

de logement social

10,1 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

10,3 %

de revenu médian par an

25 900 €

L'âge des immeubles au Crès

16,1 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,9 %12 logements
1919-19450,8 %10 logements
1946-19704,1 %52 logements
1971-199012,0 %153 logements
1991-200512,1 %154 logements
2006-201970,0 %889 logements

4,8 % des logements sont vacants au Crès, 10,1 % relèvent du logement social et 10,3 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 25 900 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers au Crès

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Le Crès n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer au Crès

Quel est le loyer moyen au Crès ?

Au Crès, le loyer moyen du parc privé s'établit à 15,16 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 14,22 € et 16,15 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté au Crès ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² au Crès a augmenté de 2,6 %. Il y a un an, il s'établissait à 14,74 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer au Crès ?

Environ 5,16 % brut, en rapportant le loyer moyen (15,16 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 523 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 4,6 % à 5,7 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement au Crès ?

Yanport estime à 12,3 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché au Crès. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 80/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 70/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Le Crès

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Le Crès est-elle chère pour se loger ?

Non. À 15,16 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et reste 15 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 25 900 € par an.

Le profil est résidentiel, avec 66,5 % de propriétaires et 10,1 % de logement social. Le parc est jeune, 16,1 % seulement des logements datant de 1946-1990, ce qui traduit un développement récent en périphérie est de Montpellier.

Le marché crésois est-il tendu ?

Oui, sur la vitesse : il ne faut que 12,3 jours pour louer, un délai court, et la vacance se limite à 4,8 %. L'indicateur a progressé de 2,6 % sur douze mois.

Mais l'offre est mince, 15 annonces actives pour 9 265 habitants, et la rotation modérée, à 10,3 %. Le marché est donc sûr pour un bailleur mais peu profond : il y a peu de comparables, et l'indice de fiabilité de 70 sur 100 est ici plus utile que l'observation des annonces.

Notre conseil pour fixer un loyer au Crès

Appliquez la moyenne communale : le découpage est presque plat, avec 4 % d'écart seulement sur 4 secteurs. L'adresse ne fait pas la différence ici, l'état du logement si.

Le rendement brut de 5,16 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 523 € le m². En contrepartie, le parc récent limite fortement le risque énergétique, ce qui sécurise le revenu sur la durée.

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