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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son profil. À 14,61 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 19 % sous Montpellier, à 17,93 €, alors que le revenu médian y atteint 31 670 € par an, le troisième du département.
L'explication est typologique : 81,0 % de propriétaires, la proportion la plus élevée de l'Hérault, seulement 16,9 % de locataires et aucun logement social recensé. Assas est un village des garrigues, au nord de Montpellier.
C'est le deuxième taux le plus élevé de l'Hérault, alors qu'il ne faut que 14,7 jours pour louer et que la commune compte une seule annonce active pour 1 430 habitants.
Cette vacance tient au bâti ancien du village et à 3,5 % de résidences secondaires, pas à un déficit de demande. Avec une rotation de 7,9 % seulement, le parc ne circule presque pas : ce qui reste vide l'est pour des raisons d'état plutôt que de marché.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui se loue d'un logement qui reste durablement vide. 41,1 % du parc date de 1946-1990.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 70 sur 100 pour le positionnement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Visez le bail long.
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