ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,92 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 22 % sous Montpellier, à 17,93 €. Le revenu médian atteint 28 520 € par an, un très bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 74,1 % de propriétaires, seulement 22,6 % de locataires et 3,4 % de logement social. La commune appartient aux garrigues du nord de Montpellier.
Oui, sur la vitesse : il ne faut que 11,6 jours pour louer, un délai très court, avec 4,0 % de vacance seulement. Mais nous n'avons relevé qu'une seule annonce active pour 760 habitants.
Le marché est donc extrêmement rapide parce qu'il est minuscule : ce qui se libère est absorbé immédiatement. Pour un bailleur, la sécurité locative est maximale, mais il n'existe aucun comparable pour se positionner.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 68 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Le rendement brut de 5,18 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 224 € le m². Sur cette commune, l'investissement se justifie par la sécurité locative, pas par le revenu immédiat.
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