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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,58 € le m², la commune est au niveau de la médiane du Gard, à 11,75 €, et 14 % sous Nîmes, à 13,50 €, dont elle est proche. Le prix d'achat de 1 949 € le m² porte le rendement brut à 7,13 %.
Le profil est résidentiel, avec 76,0 % de propriétaires et seulement 3,0 % de logement social. Le parc est particulièrement jeune : 14,4 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible du Gard.
23,4 jours en moyenne, le troisième délai le plus long du Gard, alors que la vacance ne dépasse pas 3,5 % et que la rotation atteint 15,0 %, un bon niveau.
Ce délai traduit un appariement difficile plutôt qu'un excès d'offre : avec 9 annonces actives pour 1 990 habitants, l'offre est pourtant fournie à cette échelle. Le rendement brut de 7,13 % retombe autour de 6,5 % avec un mois de vide par an.
Positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus : avec neuf biens en concurrence dans un village de 1 990 habitants, le candidat locataire a le choix.
Faites valoir la jeunesse du parc, qui écarte largement le risque énergétique. Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur.
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