ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,61 € le m², la commune est au niveau de la médiane du Gard, à 11,75 €, et 14 % sous Nîmes, à 13,50 €, dont elle est limitrophe. Le prix d'achat de 1 960 € le m² porte le rendement brut à 7,11 %.
Le profil est très résidentiel, avec 71,7 % de propriétaires, seulement 25,9 % de locataires et 5,3 % de logement social. Marguerittes est une commune de garrigue devenue périurbaine, où la location reste minoritaire.
Peu. Nous n'avons relevé que 12 annonces actives pour 8 370 habitants et seuls 8,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, une rotation faible. La vacance atteint 6,0 %.
L'indicateur progresse pourtant de 2,6 % sur douze mois. Sur un marché de cette étroitesse, cette hausse traduit la rareté de l'offre bien plus qu'une demande en expansion : les biens qui se libèrent sont peu nombreux et se négocient en conséquence.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100, puis ajustez : le découpage reste modéré, 8 % d'écart sur 4 secteurs, du Sud à 11,23 € le m² aux Écarts à 12,13 €.
Le parc est jeune, 28,9 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Comptez 17,5 jours pour louer et visez le bail long : sur un marché aussi peu mobile, la durée fait le rendement.
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