ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,13 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 18 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 1 737 € le m² porte le rendement brut à 7,69 %, un bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 64,1 % de propriétaires et seulement 7,6 % de logement social, pour un revenu médian de 22 090 € par an. Redessan appartient à la plaine à l'est de Nîmes.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique et non sur l'offre du jour : l'indice de fiabilité de 66 sur 100 le confirme. Une annonce pour 4 227 habitants ne l'invalide pas.
Les autres données dessinent un marché sain : 4,7 % de vacance seulement, une rotation de 12,8 % et 16,2 jours pour louer. Le parc tourne correctement, il est simplement trop petit pour produire une offre visible à un instant donné.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur l'état du logement.
L'indicateur a progressé de 2,9 % sur douze mois, un rythme soutenu porté par le desserrement nîmois. Faites diagnostiquer l'énergie, 36,7 % du parc datant de 1946-1990.
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