ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,77 € le m², elle dépasse de 17 % la médiane départementale, à 11,75 €, et se situe même 2 % au-dessus de Nîmes, à 13,50 €. C'est le loyer le plus élevé de notre corpus dans le Gard.
Ce positionnement surprend au regard du profil : un revenu médian de 23 140 € par an, dans la moyenne, et seulement 1,9 % de logement social. Il tient à la proximité immédiate de Nîmes et à un parc de petites surfaces, qui se louent toujours plus cher au mètre carré.
25,6 jours en moyenne, le délai le plus long de tout le Gard, avec 22 annonces actives pour 2 810 habitants, un volume considérable à cette échelle, et seulement 5,2 % de vacance.
Ces chiffres se tiennent : l'offre est abondante par rapport à la taille de la commune, et le candidat locataire a le choix. Pour un bailleur, le rendement brut de 8,31 % retombe autour de 6,9 % en comptant deux mois de vide par an.
Positionnez-vous sous le marché plutôt qu'au-dessus : avec autant de biens en concurrence, un mois de vacance gagné vaut bien davantage que l'écart de loyer espéré.
Appliquez la moyenne communale comme repère, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100, puis ajustez à la baisse selon l'état du logement. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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