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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,49 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane d'Indre-et-Loire, à 13,24 €, et 23 % sous Tours, à 16,21 €. Le revenu médian atteint 25 210 € par an.
Le profil est très résidentiel, avec 72,2 % de propriétaires, seulement 26,1 % de locataires et 6,9 % de logement social. Montbazon occupe la vallée de l'Indre au sud de l'agglomération tourangelle.
Modérément. 8 annonces actives pour 4 838 habitants, mais une rotation de 14,5 %, un bon niveau, et 14,5 jours seulement pour louer. La vacance atteint en revanche 7,0 %.
Cette vacance relativement élevée sur un marché aussi rapide traduit un parc ancien de bourg partiellement hors marché, pas un déficit de demande. Ce qui est réellement proposé à la location part en deux semaines.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui se loue vite d'un logement qui reste durablement vide.
La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité de 64 sur 100 reste moyen : faites estimer le bien individuellement. Le rendement brut de 6,49 % est correct pour le département.
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