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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,82 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 17 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est proche par le nord-est. Le revenu médian atteint 26 010 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 63,5 % de propriétaires et seulement 9,1 % de logement social. Le parc est jeune, 21,6 % des logements datant de 1946-1990, marque d'un développement largement postérieur.
Correctement. Il faut 14,0 jours pour louer, la rotation atteint 11,6 % et l'indicateur a progressé de 2,5 % sur douze mois. Mais l'offre reste mince, 11 annonces actives pour 6 720 habitants.
La vacance de 6,8 % mérite un mot : sur une commune de cette taille, elle recouvre surtout un stock ancien en attente de travaux. Ce qui est réellement proposé à la location part en deux semaines.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100, puis ajustez modestement : 6 % d'écart seulement sur 3 secteurs.
Le rendement brut de 5,39 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 300 € le m². En contrepartie, la jeunesse du parc limite fortement le risque énergétique et la relocation est rapide.
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