ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,89 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 25 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian atteint pourtant 26 480 € par an, un bon niveau.
Voreppe se situe dans la cluse de l'Isère, à l'entrée nord-ouest de l'agglomération grenobloise. Le profil est résidentiel, avec 65,0 % de propriétaires et 13,7 % de logement social.
8,2 % des logements sont vides et il faut 23,6 jours pour louer, un délai long. Ces deux chiffres se répondent : le marché absorbe lentement ce qui se libère, malgré une rotation correcte de 13,3 %.
C'est le signe d'une offre légèrement supérieure à la demande, situation courante dans les communes de vallée un peu excentrées. Pour un bailleur, cela change le calcul : le rendement brut de 6,05 % tombe autour de 5,5 % en comptant un mois de vide par an.
Positionnez-vous au niveau du marché plutôt qu'au-dessus : sur une commune où la relocation prend plus de trois semaines, quelques euros de trop se paient en semaines de vide.
Le découpage est homogène, avec 10 % d'écart sur 4 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 51,5 % du parc datant de 1946-1990, et faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité de 61 sur 100 reste moyen.
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