ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
Ici, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'à une partie du territoire. Certains quartiers sont soumis à un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement. D'autres n'y sont pas soumis : la règle se joue à l'adresse, pas à la commune.
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez si votre bien se trouve dans le périmètre encadré. Un conseiller Manda le fait gratuitement et vous indique quel plafond s'applique le cas échéant.
Vérifier si mon adresse est encadrée →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 13,87 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, pour un revenu médian de 25 750 € par an. L'indicateur a progressé de 2,1 % sur douze mois, un rythme soutenu localement.
Le profil est résidentiel, avec 70,0 % de propriétaires et seulement 9,3 % de logement social. Sassenage tire son positionnement de sa situation à l'entrée du Vercors, au nord-ouest immédiat de Grenoble.
Pas vraiment. La vacance atteint 5,5 %, il faut 22,2 jours pour louer et seuls 8,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Les 39 annonces actives suffisent à alimenter une demande modérée.
Ce délai de plus de trois semaines mérite d'être intégré au calcul : le rendement brut de 7,55 % tombe autour de 6,9 % si l'on compte un mois de vide par an. Sur une commune de propriétaires, c'est la durée du bail qui fait le rendement.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune relève d'un périmètre où l'encadrement du niveau des loyers s'applique partiellement, adresse par adresse, et le plafond prime toujours sur le loyer de marché.
Situez ensuite le bien entre La Falaise à 12,97 € le m² et La Plaine à 14,72 €, un écart de 13 % sur 4 secteurs. Faites diagnostiquer l'énergie, 46,2 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée pour l'agglomération.
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