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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,18 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 24 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le rendement brut atteint 7,12 %, porté par un prix d'achat de 2 054 € le m².
Le profil est équilibré, avec 52,7 % de locataires et 19,3 % de logement social. Le marché est bien documenté : 143 annonces actives pour 21 601 habitants.
10,8 % du parc est vacant, le troisième taux de l'Isère derrière Grenoble et La Tronche, et il faut 23,3 jours pour louer, l'un des cinq délais les plus longs du département.
La cause est lisible dans le bâti : 60,7 % des logements datent de 1946-1990, et une partie du centre ancien n'est plus louable en l'état. L'indicateur a pourtant progressé de 4,5 % sur douze mois, porté par le segment rénové. Le marché est donc à deux vitesses : ce qui est en bon état part, le reste alimente la statistique.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. Sur un marché où un logement sur neuf est vide et où chaque relocation prend plus de trois semaines, c'est le seul levier qui protège réellement le rendement.
Attention à la lecture des quartiers : Centre Ville Ouest affiche 14,33 € le m² quand Centre Ville Nord tombe à 11,24 €, soit 27 % d'écart à l'intérieur du centre. Deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 13,88 € le m² et le trois-pièces à 11,79 €.
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