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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,06 € le m², la commune affiche 14 % de moins que la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 31 % de moins que Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian atteint pourtant 27 020 € par an, un bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 67,6 % de propriétaires et 16,2 % de logement social. La commune appartient au pays voironnais, entre Grenoble et Voiron, à l'écart de la pression du cœur d'agglomération.
22,4 jours en moyenne, un délai long, alors que la vacance ne dépasse pas 4,9 % et que l'indicateur a progressé de 3,5 % sur douze mois, un rythme soutenu.
Ce délai traduit la rareté des candidats plutôt qu'un excès d'offre : avec 5 annonces actives pour 3 601 habitants et une rotation de 10,3 %, l'offre et la demande se croisent peu. Chaque bien s'adresse à un nombre restreint de ménages.
Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 6,41 % retombe autour de 5,9 % avec un mois de vide par an. Visez le bail long.
Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 60 sur 100 et la commune ne formant qu'un seul secteur. Faites diagnostiquer l'énergie, 52,4 % du parc datant de 1946-1990.
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