ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,11 € le m², la commune affiche 14 % de moins que la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 30 % de moins que Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian atteint pourtant 28 170 € par an, un très bon niveau.
L'explication est typologique : 77,7 % des ménages sont propriétaires, seuls 21,2 % sont locataires et le logement social ne représente que 6,6 % du parc. La Buisse appartient au pays voironnais, au pied de la Chartreuse.
Il est résiduel : 6 annonces actives pour 3 499 habitants, une rotation de 9,9 % et 19,7 jours pour louer, avec 4,2 % de vacance seulement.
Le parc est plein mais circule peu, ce qui donne au bailleur une sécurité locative réelle au prix de relocations lentes. Le rendement brut de 5,88 % retombe autour de 5,4 % avec un mois de vide par an.
Visez le bail long et faites estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité n'est que de 60 sur 100.
Le parc est plutôt jeune, 31,3 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique par rapport aux communes voisines de la vallée.
Estimez votre loyer dès maintenant
