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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,34 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de l'Isère, à 12,90 €, alors que le revenu médian y atteint 29 600 € par an, un très bon niveau départemental.
Le profil est pavillonnaire, avec 76,0 % de propriétaires, seulement 22,6 % de locataires et 6,0 % de logement social. Coublevie occupe le coteau au-dessus de Voiron, dans le pays voironnais.
Sa jeunesse : seuls 10,3 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus faible de l'Isère dans notre corpus, à égalité avec La Terrasse. La commune s'est bâtie très majoritairement plus tard.
Pour un bailleur, c'est un avantage déterminant dans un département où le bâti des Trente Glorieuses domine largement : le risque de voir un logement écarté de la location pour insuffisance énergétique y est pratiquement nul.
Faites valoir la qualité énergétique du parc auprès des candidats, sur les charges comme sur la conformité. C'est un argument que peu de communes voisines peuvent opposer.
Intégrez le délai au calcul : 20,8 jours pour louer, avec 5,2 % de vacance. Le rendement brut de 6,00 % retombe autour de 5,5 % avec un mois de vide par an. La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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