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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,24 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, et 32 % sous Versailles, à 26,92 €, dont elle n'est distante que de quelques kilomètres. Le revenu médian atteint 29 190 € par an.
Le profil est pavillonnaire, avec 74,9 % de propriétaires et seulement 24,4 % de locataires. Villepreux appartient à la plaine de Versailles, un secteur résidentiel où le parc locatif privé reste très minoritaire.
Très peu. Nous n'avons relevé que 10 annonces actives pour 11 565 habitants, seuls 8,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et l'indicateur est stable, en hausse de 0,2 % sur douze mois.
Le parc est occupé durablement et circule à peine. Pour un bailleur, c'est une sécurité locative réelle : avec 4,3 % de vacance et 16,9 jours pour louer, un bien correctement positionné trouve preneur. Mais il n'existe presque aucun comparable récent pour se situer.
Faites estimer le bien individuellement, puis vérifiez le secteur : entre Haie Bergerie 1 à 17,04 € le m² et Haie Bergerie 2 à 19,91 €, l'écart atteint 17 % sur 4 secteurs pourtant voisins.
Le parc est plutôt jeune, 35,3 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 5,98 % est modeste : ici, l'investissement se justifie par la valeur du bien, pas par le revenu locatif.
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