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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et c'est le paradoxe de la commune. À 16,91 € le m², elle se situe 15 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, et 37 % sous Versailles, à 26,92 €, alors que le revenu médian y atteint 41 630 € par an, le deuxième des Yvelines.
L'explication est typologique : 87,5 % de propriétaires, seulement 11,1 % de locataires et aucun logement social recensé. Chavenay est un village de la plaine de Versailles, où la location est une exception.
24,7 jours en moyenne, le deuxième délai le plus long des Yvelines, avec une rotation de 7,0 % seulement et 3 annonces actives pour 1 741 habitants.
Ce délai traduit l'absence de marché plutôt qu'un excès d'offre. Chaque bien s'adresse à un nombre infime de candidats, et le rendement brut de 6,33 % retombe autour de 5,3 % en comptant deux mois de vide par an.
Visez le bail long avec un locataire solvable : sur ce type de marché, la durée d'occupation fait le rendement bien plus que le loyer affiché.
Faites estimer le bien individuellement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. Faites diagnostiquer l'énergie, 46,0 % du parc datant de 1946-1990.
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