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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,33 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane des Yvelines, à 19,97 €, pour un revenu médian de 25 690 € par an. Le rendement brut atteint 7,38 %, un bon niveau pour le département.
Le profil est plutôt résidentiel, avec 56,2 % de propriétaires et 23,3 % de logement social. Le marché locatif privé est limité : 49 annonces actives pour 31 965 habitants.
L'âge du parc. 68,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion élevée pour les Yvelines, et c'est la génération qui concentre les mauvaises étiquettes énergétiques.
Sur une commune où seuls 10,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et où il faut 15,4 jours pour louer, un logement mal classé reste bloqué longtemps faute de candidats de remplacement. La vacance de 5,4 % reste contenue, mais elle se concentre presque entièrement sur cette génération de bâti.
Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. La commune est par ailleurs homogène : entre Les Ébisoires à 16,52 € le m² et La Haise Les Gares à 19,72 €, l'écart n'atteint que 19 % sur 12 secteurs.
L'indice de fiabilité de 70 sur 100 est bon, et la moyenne communale constitue un point de départ solide. L'indicateur n'a progressé que de 0,7 % sur douze mois : ne comptez pas sur la revalorisation.
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