ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 17,83 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, et compte parmi les quatre marchés les plus accessibles du département. Le rendement brut atteint 8,15 %.
Le profil est équilibré, avec 49,6 % de propriétaires, 26,0 % de logement social et 49,3 % de locataires. Le revenu médian, 19 060 € par an, reste modeste.
Entre Se Picasso à 14,92 € le m² et Se Zonedac à 21,49 €, l'écart atteint 44 % sur 15 secteurs. Pour une commune de 39 638 habitants, c'est une amplitude considérable.
Elle traduit une commune très étendue et hétérogène, partagée entre des grands ensembles, un tissu pavillonnaire et des secteurs d'activité. Un loyer calé sur la moyenne communale se trompera lourdement dans un sens ou dans l'autre : le secteur est ici indispensable, et l'indice de fiabilité de 64 sur 100 le confirme.
Partez du secteur, jamais de la moyenne. Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 18,37 € le m² sur 16 annonces, soit 1 097 € par mois.
Le marché est bien occupé, avec 3,8 % de vacance seulement, mais il faut 17,0 jours pour louer et l'indicateur n'a progressé que de 0,5 % sur douze mois. Le revenu vient du positionnement initial, pas d'une revalorisation attendue.
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