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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 19,33 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €. Le rendement brut atteint 7,69 %, un bon niveau, porté par un prix d'achat de 3 017 € le m².
Le profil est plutôt résidentiel, avec 54,6 % de propriétaires et 13,7 % de logement social seulement. Le revenu médian atteint 22 650 € par an.
Remarquablement. Entre Monnet Pré Berson à 18,55 € le m² et Varlin Ouest à 20,16 €, l'écart n'atteint que 9 % sur 6 secteurs. C'est l'une des plus faibles amplitudes de Seine-et-Marne.
Cette uniformité s'accompagne d'un indice de fiabilité de 70 sur 100, l'un des meilleurs du département. Pour un bailleur, cela signifie que la moyenne communale affichée ici est directement utilisable, et que l'énergie consacrée ailleurs à départager les quartiers se reporte utilement sur l'état du bien.
Concentrez l'estimation sur le logement : sa surface, son état, son étage. L'adresse ne départagera pas grand-chose ici.
Surveillez la vacance, à 7,0 %, et le délai, 18,2 jours : le marché est lent. Faites diagnostiquer l'énergie, 51,2 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée mais significative. L'indicateur a progressé de 2,4 % sur douze mois.
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