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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 18,15 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €, pour un revenu médian de 23 430 € par an. Le prix d'achat de 2 931 € le m² porte le rendement brut à 7,43 %.
Le profil tranche avec le département : le logement social ne représente que 9,2 % du parc, la quatrième proportion la plus basse de Seine-Saint-Denis, et 52,6 % des ménages sont propriétaires. Vaujours est une commune pavillonnaire de l'extrémité est du 93.
Modérément. 19 annonces actives pour 7 742 habitants, une rotation de 11,2 % et 16,0 jours pour louer. L'indicateur a reculé de 0,5 % sur douze mois et la vacance atteint 7,1 %.
Ce taux de vacance est notable pour une commune de petite couronne. Il traduit un parc partiellement ancien en attente de remise à niveau plutôt qu'un déficit de demande : les biens réellement disponibles trouvent preneur en deux semaines et demie.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100, puis ajustez : entre Vert Galant Grand Cerf à 17,67 € le m² et Vieux Pays Carrieres à 19,26 €, l'écart atteint 9 %.
Faites diagnostiquer l'énergie, 39,3 % du parc datant de 1946-1990, une proportion modérée pour le département. Le rendement brut de 7,43 % est correct, à condition d'intégrer un mois de vide par an.
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