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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
83,0 % de ses ménages sont propriétaires, la proportion la plus élevée de toute la Seine-Saint-Denis, et seulement 15,4 % sont locataires, pour 5,3 % de logement social. Aucune autre commune du département n'affiche ce profil.
Le loyer s'en ressent : à 18,20 € le m², il se situe 7 % sous la médiane départementale, à 19,63 €, alors que le revenu médian atteint 27 100 € par an. Coubron est un village pavillonnaire en lisière de la forêt de Bondy.
L'énergie. 76,0 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de Seine-Saint-Denis. Trois logements sur quatre relèvent de la génération la moins performante sur le plan thermique.
La vacance de 7,9 % en porte probablement la trace, sur une commune où la demande ne manque pourtant pas. Le rendement brut affiché de 8,48 % ne se réalisera que sur un logement conforme aux exigences à venir : c'est le calendrier réglementaire qui commande ici.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux. Avec 11 annonces actives pour 5 156 habitants et une rotation de 9,3 %, vous aurez de toute façon peu de comparables.
La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données : appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 66 sur 100 pour le positionnement, puis ajustez sur l'état réel du bien. Comptez 16,9 jours pour louer.
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