Loyer à Sevran : 19,31 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Sevran est de 19,31 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,50 € et 21,33 € le m².

15,19

Minimum

17,50

19,31

Loyer moyen

21,33

24,63

Maximum

Les plus chers

Perrin 122,10 €/m²
Savigny 120,90 €/m²
Trefles 320,39 €/m²

Les plus abordables

Beaudottes Anciennes 115,07 €/m²
Butte Montceleux15,57 €/m²
Sablons 215,96 €/m²

19,4

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

9,19 %

de rendement locatif brut

2 520 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

Deux minutes pour le savoir, sans inscription.

Estimer mon loyer

Loyers moyens par typologie à Sevran

Loyer selon la taille du logement à Sevran

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé824 €20,92 €/m²17 annonces	Meublé–	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

19,31 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

Estimer mon loyer

Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Sevran

Le loyer moyen au m² à Sevran s'établit aujourd'hui à 19,31 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

−0,2 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

Calculer ma révision de loyer →

Recensement INSEE 2022

Qui habite à Sevran ?

Il y a 51 629 habitants à Sevran, 54,9 % des 18 593 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

54,9 %

locataires

44,0 %

propriétaires

1,1 %

logés gratuitement

locataires · 9 656

propriétaires · 7 753

logés gratuitement · 194

de logements vacants

4,6 %

de logement social

30,7 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

6,8 %

de revenu médian par an

17 300 €

L'âge des immeubles à Sevran

74,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 19190,4 %45 logements
1919-19452,7 %291 logements
1946-197018,9 %2 054 logements
1971-199055,1 %5 994 logements
1991-200513,6 %1 477 logements
2006-20199,4 %1 018 logements

4,6 % des logements sont vacants à Sevran, 30,7 % relèvent du logement social et 6,8 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 17 300 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Sevran

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Sevran n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Sevran

Quel est le loyer moyen à Sevran ?

À Sevran, le loyer moyen du parc privé s'établit à 19,31 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,50 € et 21,33 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Sevran ?

L'indicateur de loyer au m² à Sevran est resté quasiment stable sur les douze derniers mois, à 19,31 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel est le loyer moyen d'un T2 à Sevran ?

Un deux-pièces vide se loue en moyenne 824 € par mois hors charges à Sevran, soit 20,92 € le m², sur 17 annonces relevées.

Quel rendement locatif espérer à Sevran ?

Environ 9,19 % brut, en rapportant le loyer moyen (19,31 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 520 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 7,8 % à 10,9 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Sevran ?

Yanport estime à 19,4 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Sevran. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 82/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 60/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Sevran : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Sevran

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

Contacter un expert

Sevran est-elle chère pour se loger ?

Non. À 19,31 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de Seine-Saint-Denis, à 19,63 €. Le rendement brut atteint 9,19 %, le plus élevé de tout le département, porté par un prix d'achat de 2 520 € le m².

Le profil est marqué : 30,7 % des logements relèvent du parc social et le revenu médian s'établit à 17 300 € par an, l'un des plus bas du département.

Ce rendement de 9,19 % est-il réaliste ?

Il est brut, et deux chiffres le contredisent frontalement : 19,4 jours pour louer, l'un des délais les plus longs de Seine-Saint-Denis, et un indicateur en repli de 0,2 % sur douze mois. La vacance reste pourtant contenue à 4,6 %.

S'y ajoute un enjeu de parc décisif : 74,0 % des logements datent de 1946-1990, l'une des trois proportions les plus élevées du département. Sur un marché lent, un logement mal classé énergétiquement reste bloqué très longtemps. C'est le principal risque qui pèse sur ce rendement.

Notre conseil pour fixer un loyer à Sevran

Investissez dans la rénovation plutôt que dans l'optimisation du loyer. Sur un parc dont les trois quarts relèvent de la génération critique et un marché qui met trois semaines à absorber un bien, c'est le seul levier qui protège réellement le rendement.

Situez ensuite le bien : entre Beaudottes Anciennes 1 à 15,07 € le m² et Perrin 1 à 22,10 €, l'écart atteint 47 % sur 21 secteurs. Et tenez compte du revenu médian : la capacité à payer fixe la limite réelle du loyer.

Estimation de loyer gratuite à Sevran

Simulez votre loyer exact en 2min !

Quelle est la surface de votre bien ?

Quel est le type de bien ?

Combien y a-t-il de pièces ?

Quelle est l'année de construction ?

Quel est l'étage de construction ?

Informations complémentaires