ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,80 € le m², la commune se situe à 1 % de la médiane du Val-de-Marne, à 21,02 €, pour un revenu médian de 22 380 € par an. Le rendement brut atteint 8,01 %, le quatrième du département.
Le profil est plutôt pavillonnaire, avec 57,2 % de propriétaires et 20,9 % de logement social. Le marché locatif privé est très étroit : 30 annonces actives pour 20 867 habitants.
Entre Bord de l'Eau et Zone Industrielle à 17,71 € le m² et Plateau et Frais Rosset à 23,43 €, l'écart atteint 32 % sur 8 secteurs. La commune est partagée entre un bas de Seine industriel et un plateau résidentiel.
S'y ajoute une contrainte que les chiffres ne montrent pas directement : la commune est bordée par les emprises aéroportuaires d'Orly, dont l'exposition au bruit varie fortement d'un secteur à l'autre. Un loyer calé sur la moyenne communale ne décrit correctement ni le plateau ni les bords de Seine.
Partez du secteur, jamais de la moyenne. Le marché est par ailleurs bien occupé, avec 4,1 % de vacance seulement, mais peu mobile : seuls 9,3 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Faites diagnostiquer l'énergie : 50,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée. Comptez 17,4 jours pour louer, et intégrez ce délai dans votre calcul de rendement.
Estimez votre loyer dès maintenant
