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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 12,16 € le m², la commune dépasse de 3 % la médiane du Gard, à 11,75 €, tout en restant 10 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le revenu médian atteint 25 370 € par an, un bon niveau départemental.
Le profil est très résidentiel, avec 74,0 % de propriétaires et seulement 2,8 % de logement social. S'y ajoutent 5,6 % de résidences secondaires, une proportion notable pour un village de la Vaunage.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique, mais l'indice de fiabilité de 62 sur 100 invite à le manier comme un ordre de grandeur plutôt que comme une référence.
La vacance de 7,4 % éclaire cette prudence : elle est élevée et recouvre un parc ancien de centre-village partiellement hors marché. Le modèle mélange donc des biens qui n'ont pas la même valeur d'usage.
Faites estimer le bien individuellement, après diagnostic énergétique : sur cette commune, c'est l'état du logement qui sépare un bien louable d'un bien durablement vacant.
Le marché reste rapide, 13,8 jours pour louer, et le rendement brut de 6,86 % est correct pour le Gard. L'indicateur est stable sur douze mois : ne surestimez pas le positionnement.
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