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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,58 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, tout en restant sous Antibes et Cannes, ses voisines. Le rendement brut atteint 6,27 %.
Le profil est littoral : 27,3 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, une proportion élevée qui ampute d'autant l'offre annuelle, et le parc social ne représente que 5,2 % des logements.
Entre Les Paluds-Lauvert à 28,54 € le m² et Brusquet-Retenaou-Devens à 23,33 €, l'écart atteint 22 % entre quartiers, et 35 % au niveau des secteurs, de Subreville-La Fuont à 17,61 € jusqu'à La Mer-Le Puadon à 23,77 €.
Cette dispersion traduit la géographie de la commune, qui associe Golfe-Juan sur le littoral et le village de Vallauris dans l'arrière-pays. Ce sont deux marchés distincts : le premier suit la logique balnéaire cannoise, le second celle d'un bourg provençal. Un loyer calé sur la moyenne ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Partez du secteur ou du quartier, jamais de la moyenne communale. Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et l'estimation individuelle du bien prend le relais.
Faites diagnostiquer l'énergie : 68,9 % des logements datent de 1946-1990. Comptez 19,0 jours pour louer, un délai long : sur un marché où le saisonnier pèse lourd, le bail annuel demande de la patience mais sécurise le revenu.
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