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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 20,60 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, tout en restant sous Cannes et Antibes. Le revenu médian atteint 27 390 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est très résidentiel : 65,5 % de propriétaires, 30,5 % de locataires seulement et 6,2 % de logement social. S'y ajoutent 20,3 % de résidences secondaires, qui amputent d'un cinquième l'offre annuelle.
Il est étroit. Avec moins d'un tiers de locataires, 45 annonces actives pour 19 478 habitants et seulement 9,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, le parc locatif privé mouginois est à la fois minuscule et peu mobile.
Le marché reste pourtant fluide, 14,5 jours pour louer et 5,5 % de vacance seulement : ce qui se libère trouve preneur. Pour un bailleur, la rareté joue en votre faveur, mais le vivier de candidats à ce niveau de loyer et sur ce type de bien reste limité.
Faites estimer le bien individuellement : aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et le découpage est resserré, avec 16 % d'écart seulement sur 7 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie : 48,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour les Alpes-Maritimes, bien inférieure aux 71,4 % de Mandelieu. C'est un argument à faire valoir auprès d'une clientèle attentive aux charges.
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