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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 22,32 € le m², la commune dépasse de 17 % la médiane des Alpes-Maritimes, à 19,09 €, tout en restant sous Cannes, sa voisine immédiate. Le rendement brut atteint 5,80 %.
Un chiffre définit ce marché : 43,4 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, la cinquième proportion la plus élevée du département. Plus de quatre logements sur dix ne sont pas des résidences principales.
L'offre annuelle est amputée de plus de quatre dixièmes dès le départ, et le parc social ne représente que 5,5 % des logements : il n'existe pratiquement aucune soupape. La vacance ne dépasse que 4,7 %.
Cela se lit dans le délai : 18,9 jours pour louer, un rythme lent pour une commune de 21 197 habitants. Ce n'est pas un manque de demande, c'est un décalage de produit : le parc restant subit la concurrence directe de la location saisonnière, bien plus rémunératrice sur quelques mois d'été.
Si vous louez à l'année, votre argument est la stabilité : sur un marché dominé par le saisonnier, un bail classique sécurise douze mois de revenu et répond à une demande locale durablement sous-servie.
Situez le bien par quartier : Maure Vieille-La Napoule mène à 29,98 € le m² et Le Centre Ville ferme à 25,54 €. Faites diagnostiquer l'énergie, 71,4 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée.
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