ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,52 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, et reste 13 % sous Angers, à 16,72 €, dont elle est pourtant limitrophe. Le rendement brut atteint 6,50 %.
Le profil est équilibré, avec 53,3 % de propriétaires, 46,1 % de locataires et 24,0 % de logement social, une proportion notable. La commune joue son rôle de première couronne sans en subir les prix.
Oui. Il ne faut que 13,9 jours pour louer, la vacance reste contenue à 5,1 % et 11,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Les 46 annonces actives alimentent un marché qui tourne correctement.
Cette fluidité tient à la position de la commune sur la Loire, à l'entrée sud d'Angers : elle capte la demande de ménages qui veulent la ville sans le loyer de la ville. Le report est régulier, ce qui stabilise le marché plus qu'il ne l'emballe, avec 1,8 % de hausse sur douze mois.
Partez de la moyenne communale : le découpage est très homogène, avec 9 % d'écart seulement sur 6 secteurs, de L'Île-Saint-Maurille à 13,81 € le m² jusqu'à La Chesnaie à 15,09 €.
Faites diagnostiquer l'énergie : 49,0 % des logements datent de 1946-1990, une proportion moyenne mais qui concerne un logement sur deux. L'indice de fiabilité de 62 sur 100 est correct sans plus, signe d'un parc contrasté entre bourg ancien et lotissements.
Estimez votre loyer dès maintenant
