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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 15,37 € le m², la commune dépasse de 9 % la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, tout en restant 8 % sous Angers, à 16,72 €, dont elle est limitrophe. Le rendement brut atteint 7,35 %.
Le profil est marqué par le logement social, qui représente 33,1 % du parc, la proportion la plus élevée parmi les communes du Maine-et-Loire que nous suivons, pour un revenu médian de 23 420 € par an.
Ils atteignent 28 % sur 5 secteurs, de Chêne Vert-Centre Ville à 13,98 € le m² jusqu'au Parc d'Activités à 17,91 €. C'est l'un des découpages les plus contrastés du département pour une commune de cette taille.
Cet écart traduit la coexistence de deux marchés sur un même territoire : les quartiers d'habitat social au centre et les secteurs pavillonnaires ou récents en périphérie. Une moyenne communale à 15,37 € ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Situez impérativement le bien par secteur : c'est ici la variable décisive, bien avant la surface. L'indice de fiabilité de 61 sur 100 confirme que la moyenne seule ne suffit pas.
Le marché est par ailleurs sain, avec 4,2 % de vacance, 15,2 jours pour louer et 32 annonces actives. Faites diagnostiquer l'énergie, 58,5 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée.
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