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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,25 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane de la Marne, à 11,94 €, et reste 20 % sous Reims, à 15,28 €, dont elle est directement limitrophe. Le rendement brut atteint 6,76 %.
L'écart avec Reims s'explique par le parc : Tinqueux compte 36,0 % de logement social, la proportion la plus élevée de la Marne dans notre corpus, pour un revenu médian de 23 810 € par an qui reste pourtant supérieur à celui de la ville-centre.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 49 sur 100. L'indicateur reste un ordre de grandeur utile, mais la marge d'erreur du modèle est ici plus large qu'ailleurs.
La raison tient à la coexistence de deux parcs très différents sur une même commune : les grands ensembles au nord et un habitat pavillonnaire plus classique ailleurs. Deux logements de même surface n'y ont pas la même valeur locative, et une moyenne unique le rend mal.
Faites estimer le bien individuellement. Le découpage par secteur ne suffira pas : l'écart affiché n'est que de 8 % sur 4 secteurs, de la Muire à 12,16 € le m² à Croix Cordier à 13,11 €, ce qui est bien inférieur aux écarts réels entre types de logement.
Le marché est en revanche sain : 2,9 % de vacance seulement, 16,6 jours pour louer et 11,6 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans. La demande existe, portée par la proximité immédiate de Reims.
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