ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,21 € le m², la commune ne dépasse que de 2 % la médiane de la Marne, à 11,94 €, et reste 20 % sous Reims, à 15,28 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 26 120 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 68,2 % de propriétaires et 20,8 % de logement social. Cormontreuil est la commune commerciale du sud de l'agglomération rémoise, avec un habitat majoritairement pavillonnaire.
Peu. Nous n'avons relevé que 8 annonces actives pour 6 454 habitants, la rotation n'est que de 9,1 % et l'indicateur a reculé de 0,5 % sur douze mois. La vacance reste contenue à 4,9 %.
Il faut pourtant 15,5 jours seulement pour louer, ce qui est rapide. Le marché n'est donc pas atone : il est simplement minuscule. Sur ce volume, le repli de 0,5 % n'a aucune valeur de tendance, quelques biens suffisant à déplacer la moyenne.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 59 sur 100, et le découpage, 10 % d'écart sur 3 secteurs, du Centre et Est à 11,43 € le m² à l'Ouest à 12,52 €, mérite d'être vérifié pour votre adresse.
Faites diagnostiquer l'énergie, 49,3 % du parc datant de 1946-1990. Le rendement brut de 5,86 % est modeste, conséquence d'un prix d'achat de 2 501 € le m², élevé pour la Marne.
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