ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,46 € le m², la commune se situe 4 % sous la médiane de la Marne, à 11,94 €, et 25 % sous Reims, à 15,28 €, dont elle est proche. Le revenu médian atteint 30 030 € par an, l'un des plus élevés du département.
Le profil est très pavillonnaire : 82,1 % de propriétaires, seulement 17,9 % de locataires et aucun logement social recensé. Ormes est un village de la plaine, à l'ouest de Reims.
Très peu. L'indice de fiabilité n'est que de 41 sur 100, l'un des plus bas de notre panel, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 537 habitants.
Avec moins d'un logement sur cinq en location sur une commune de cette taille, le modèle dispose de très peu d'observations. La rotation de 16,6 % est en revanche élevée, ce qui montre que le peu de parc locatif existant circule bien.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et aucun comparable n'est exploitable.
Bon point : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990, ce qui écarte pratiquement le risque énergétique. Le marché est rapide, 14,2 jours pour louer, avec 5,8 % de vacance.
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