ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,94 € le m², la commune est au niveau exact de la médiane de la Marne et 22 % sous Reims, à 15,28 €, dont elle est proche. Le revenu médian y atteint 31 460 € par an, l'un des plus élevés du département.
L'explication est typologique : 91,3 % de propriétaires, la deuxième proportion de la Marne, seulement 7,9 % de locataires et 1,9 % de logement social.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 47 sur 100, l'un des quatre plus bas de la Marne, et nous n'avons relevé aucune annonce active pour 963 habitants.
Ce niveau s'explique par la taille du marché locatif : avec moins d'un logement sur douze en location, le modèle dispose de très peu d'observations. Le marché reste pourtant rapide quand un bien se libère, 12,5 jours pour louer, avec 3,2 % de vacance seulement.
Faites impérativement estimer le bien individuellement : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et l'indicateur communal ne suffit pas ici.
Faites valoir la qualité du parc : aucun logement de la commune ne relève de la génération 1946-1990, ce qui écarte pratiquement le risque énergétique réglementaire. Le rendement brut de 5,32 % reste modeste.
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