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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,21 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de la Marne, à 11,94 €, et 27 % sous Reims, à 15,28 €, dont elle est limitrophe. Le prix d'achat de 1 908 € le m² porte le rendement brut à 7,05 %.
Le profil est résidentiel, avec 66,6 % de propriétaires et 21,3 % de logement social, pour un revenu médian de 24 450 € par an, supérieur à celui de la ville-centre. L'indicateur a progressé de 4,5 % sur douze mois.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 53 sur 100, et l'écart entre secteurs est considérable : 19 % entre le Centre à 9,75 € le m² et le Sud à 11,60 €.
Cet écart est la clé de lecture de la commune. Bétheny juxtapose un bourg ancien et des quartiers récents adossés à Reims, avec des valeurs locatives sans commune mesure. Une moyenne unique à 11,21 € ne décrit correctement ni l'un ni l'autre.
Situez impérativement le bien par secteur avant toute chose : c'est ici la variable décisive, bien avant la surface ou l'état du logement.
Le marché est correctement tenu, avec 16,5 jours pour louer et 6,2 % de vacance, mais la rotation est faible, à 9,3 %. Faites diagnostiquer l'énergie, 45,1 % du parc datant de 1946-1990.
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