ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 21,33 € le m², elle dépasse de 21 % la médiane départementale, à 17,63 €. C'est le loyer le plus élevé de notre corpus en Seine-et-Marne, pour un village de 639 habitants.
La position l'explique : Jossigny est enclavée dans le secteur de Marne-la-Vallée, à proximité immédiate des pôles d'emploi du Val d'Europe. Le profil reste villageois, avec 71,0 % de propriétaires et 5,5 % de logement social.
Sur la vitesse, extrêmement : 11,6 jours pour louer, le délai le plus court de Seine-et-Marne. Mais la vacance atteint 11,0 %, l'un des quatre taux les plus élevés du département.
Ces deux chiffres décrivent un marché à deux vitesses : les biens en bon état partent immédiatement, tandis qu'une part du bâti ancien reste durablement hors marché. 42,5 % des logements datent de 1946-1990, ce qui explique une partie de ce stock bloqué.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui part en dix jours d'un logement qui ne part pas du tout.
Intégrez la vacance au calcul : le rendement brut de 6,99 % retombe autour de 5,8 % avec deux mois de vide par an. Avec une seule annonce active et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement.
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