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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 18,50 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane de Seine-et-Marne, à 17,63 €, pour un prix d'achat de 4 156 € le m². Le rendement brut n'atteint que 5,34 %.
Chessy fait partie du Val d'Europe et s'est bâtie presque intégralement récemment : seuls 2,2 % de ses logements datent de 1946-1990, l'une des cinq proportions les plus faibles de Seine-et-Marne.
Sa mobilité extrême : 23,1 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le deuxième taux du département. S'y ajoutent 46,3 % de locataires et 6,4 % de résidences secondaires, liées à l'activité touristique du secteur.
Une commune où près d'un ménage sur quatre change de logement tous les deux ans ne se gère pas comme une commune installée. Les baux y sont courts et les relocations fréquentes, mais la demande se renouvelle en permanence : la vacance reste contenue à 4,8 % et il ne faut que 13,8 jours pour relouer.
Anticipez la rotation plutôt que de chercher à l'éviter : avec un mois de vide par an, le rendement brut de 5,34 % retombe autour de 4,9 %. C'est le chiffre à comparer à d'autres placements.
Le découpage par secteur ne vous aidera pas, la commune n'en formant qu'un seul dans nos données. Faites valoir en revanche la jeunesse du parc, qui écarte pratiquement le risque énergétique réglementaire.
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