ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,36 € le m², la commune affiche 20 % de moins que la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, et 32 % de moins qu'Angers, à 16,72 €, dont elle est pourtant très proche. Le revenu médian atteint 23 050 € par an.
C'est l'une des plus petites communes de notre corpus, avec 225 habitants, en bord de Maine. Le profil est pavillonnaire : 80,0 % de propriétaires, 20,0 % de locataires et aucun logement social recensé.
Le parc. 75,0 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée du Maine-et-Loire dans notre corpus. C'est ce facteur, plus que le niveau de loyer, qui déterminera la valeur locative des prochaines années.
Le marché actuel ne le laisse pas voir : la vacance n'est que de 2,5 % et le parc est pratiquement plein. Mais les logements classés F et G ne peuvent plus voir leur loyer révisé et sortent progressivement de la location.
Faites diagnostiquer l'énergie avant toute autre décision, et chiffrez les travaux avant d'acheter.
Avec aucune annonce active pour 225 habitants et un seul secteur dans nos données, faites estimer le bien individuellement. Comptez 18,4 jours pour louer et tenez compte des 9,3 % de résidences secondaires, qui réduisent d'autant l'offre annuelle.
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