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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 14,78 € le m², la commune dépasse de 4 % la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, tout en restant 12 % sous Angers, à 16,72 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 25 950 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 66,0 % de propriétaires et 14,3 % de logement social. Le parc est jeune, 20,7 % des logements datant de 1946-1990, la quatrième proportion la plus faible du département dans notre corpus.
Oui. Il ne faut que 11,9 jours pour louer, le délai le plus court du Maine-et-Loire dans notre corpus, avec une rotation de 16,0 %, la deuxième du département derrière Angers, et 5,2 % de vacance seulement.
C'est le portrait d'une commune de première couronne qui capte pleinement la demande angevine : les ménages y arrivent vite et y circulent, et l'offre de 10 annonces actives ne suffit pas à couvrir cette demande.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 70 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données, et rien ne permet d'affiner par adresse.
Faites valoir la jeunesse du parc sur les charges et la conformité énergétique. Le rendement brut de 6,65 % est bon pour une commune aussi bien positionnée, et le risque locatif y est minime.
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