ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,68 € le m², la commune se situe 3 % sous la médiane du Maine-et-Loire, à 14,15 €, et 18 % sous Angers, à 16,72 €. Le revenu médian atteint 25 310 € par an.
Le profil est équilibré, avec 58,7 % de propriétaires et 18,9 % de logement social. Le marché est bien tenu : la vacance ne dépasse pas 2,9 %, l'un des trois taux les plus bas parmi les communes du Maine-et-Loire que nous suivons.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, et la cohérence du parc l'explique : seuls 31,6 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour une commune de première couronne.
Un parc cohérent produit des biens réellement comparables et une estimation précise. L'écart entre secteurs reste par ailleurs contenu à 23 % sur 7 secteurs, de Coteaux de la Mayenne à 13,11 € le m² jusqu'à La Ternière à 16,16 €.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre solide, puis ajustez par secteur si votre bien se situe dans les extrêmes de la carte.
Le marché est sain : 2,9 % de vacance, 16,4 jours pour louer et un rendement brut de 6,33 %. Faites valoir la qualité relative du parc auprès des candidats, tant sur la louabilité que sur les charges.
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