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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 13,76 € le m², la commune dépasse de 7 % la médiane de l'Isère, à 12,90 €, ce qui reste modéré au regard de son profil : le revenu médian y atteint 35 540 € par an, le troisième du département.
L'explication est typologique : 74,1 % des ménages sont propriétaires et seuls 23,9 % sont locataires. Saint-Ismier occupe le coteau de Belledonne dans le Grésivaudan, un secteur d'habitat individuel haut de gamme.
Il n'atteint que 4,72 %, le troisième plus faible de l'Isère, du fait d'un prix d'achat de 3 498 € le m² face à un loyer resté proche de la moyenne départementale.
C'est la signature d'un marché où la valeur est dans l'accession. Avec seulement 11 annonces actives pour 7 086 habitants et une rotation de 7,5 %, la location n'est ici qu'un marché résiduel, et il ne faut pas en attendre un revenu locatif significatif.
N'attendez pas du rendement : l'intérêt de la commune est la sécurité locative et la valorisation du bien. Un bail long avec un locataire solvable est la meilleure stratégie.
Faites estimer le bien individuellement, l'indice de fiabilité n'étant que de 61 sur 100 et le découpage plat, 1 % d'écart sur 2 secteurs. Le parc est jeune, 25,4 % des logements datant de 1946-1990.
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