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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,81 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Isère, à 12,90 €, et 20 % sous Grenoble, à 15,95 €. Le revenu médian atteint 26 690 € par an, un bon niveau départemental.
Le profil est résidentiel, avec 69,9 % de propriétaires et 14,0 % de logement social. Le Versoud occupe le plancher de la vallée du Grésivaudan, à une quinzaine de kilomètres de Grenoble.
Sa mobilité : 16,2 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, l'un des cinq taux de rotation les plus élevés de l'Isère, sur une commune pourtant très majoritairement propriétaire.
Cette rotation traduit l'attractivité du Grésivaudan pour les actifs du bassin grenoblois. Mais elle a un coût : il faut 20,5 jours pour relouer à chaque fois. Le rendement brut de 5,29 % retombe autour de 4,9 % avec un mois de vide par an.
Anticipez la relocation plutôt que de la craindre, et soignez la remise en état entre deux baux : sur un marché aussi mobile, c'est ce qui raccourcit le délai.
La commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité n'est que de 61 sur 100 : faites estimer le bien individuellement. Le parc est plutôt jeune, 32,0 % des logements datant de 1946-1990.
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